Berlijn, 5 oktober – Het PBSA-platform van Rockfield en Ardian heeft een meerderheidsbelang verworven in The Social Hub Berlin. Deze hybride asset ligt strategisch naast Alexanderplatz in Berlijn en combineert studentenhuisvesting met hoogwaardige accommodatie voor long stay en short stay en ruimtes voor de lokale community. The Social Hub behoudt bij deze transactie een minderheidsbelang in de asset en blijft de locatie exploiteren op basis van een langlopende managementovereenkomst. De transactie is een eerste stap in de nieuwe, ambitieuze groeistrategie van het hybride hospitality-merk, waarin een asset-light-aanpak centraal staat.
Tweede investering in Duitsland
Na de overname van het studentencomplex “Blue Gate” in Aken afgelopen zomer is dit de tweede investering van Rockfield en Ardian in Duitsland. De transactie past binnen hun pan-Europese strategie voor Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). Daarmee richten zij zich op een van de Europese markten voor studentenhuisvesting met het grootste tekort aan aanbod. Berlijn telt ongeveer 200.000 studenten, van wie naar schatting 25% internationaal is. De stad heeft een PBSA-coverage rate van iets minder dan 10%. De deal is tot nu toe de op één na grootste afzonderlijke investering van het fonds. Hiermee komt het totale investeringsvolume op meer dan 1,16 miljard euro, met ongeveer 7.500 bedden in heel Europa.
“Berlijn is een van de aantrekkelijkste Europese markten voor studentenhuisvesting en kent tegelijkertijd een groot tekort aan aanbod. Daarmee vormt dit hybride complex een sterke aanvulling op onze groeiende portefeuille. Deze investering weerspiegelt onze strategie om te investeren in hoogwaardige assets in toonaangevende Europese steden, waarmee we helpen voorzien in de groeiende behoefte aan goed gelegen, hoogwaardige huisvestingsoplossingen voor studenten en jongeren, terwijl we tegelijkertijd een aantrekkelijk cash flow profile voor ons fonds realiseren.”
— Mats Bartels, Investment Director Northern Europe, Rockfield
Partnerschaps- en renovatieprogramma
Met de transactie ontstaat een nieuw strategisch partnerschap tussen Rockfield, Ardian en The Social Hub. Rockfield is het toonaangevende verticaal geïntegreerde woonplatform in Europa, Ardian is een wereldwijd opererende private-market investeerder en The Social Hub is een Europees hybride hospitality-merk. De joint venture brengt samen met APG en GIC, de bestaande aandeelhouders van The Social Hub, langlopend Core Plus-kapitaal in. Ook creëert zij een raamwerk voor toekomstige investeringen. Dit is de eerste transactie binnen de nieuwe asset-light-strategie van The Social Hub. De groep gaat een volgende fase van uitbreiding in heel Europa in. Het nieuwe model combineert het unieke operationele platform en merk van The Social Hub met institutioneel kapitaal. Dit kapitaal is bestemd voor de aankoop van bestaande assets en de financiering van een development pipeline. Het langetermijnbeheer van elke asset blijft daarbij behouden.
De belangrijkste, ‘B-Corp-gecertificeerde’ asset van The Social Hub in Berlijn bestaat uit 474 units, verdeeld over 10 verdiepingen. De asset combineert studentenhuisvesting met een premium aanbod voor long stay en short stay en dynamische gemeenschappelijke ruimtes. De partners zullen ook een renovatieprogramma financieren om de kwaliteit van de asset te verbeteren. Daarmee ontstaat een state-of-the-art concept voor stedelijk wonen en verblijven dat aansluit bij de premium ontwerpnormen en concepten van The Social Hub, die zijn gericht op het versterken van de community. Het programma omvat vernieuwde kamers en gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een nieuwe co-workingspace en uitgebreide meeting & event-ruimtes. Ook komen er een opnieuw ontworpen binnenplaats, een nieuwe state-of-the-art gym, een verbeterd aanbod van food & beverage, een clublounge en nog veel meer. Met een gepland renovatieprogramma van 18 miljoen euro wordt de kwaliteit van de asset verder verbeterd. Zo ontstaat een state-of-the-art concept voor stedelijk wonen en verblijven dat aansluit bij de merkstandaarden van The Social Hub.
“Berlijn toont de kracht en aantrekkelijkheid van ons merk en ons bedrijfsmodel aan, evenals de kwaliteit van onze assets en de aantrekkelijke cashflow die deze genereren. We zijn verheugd Rockfield en Ardian als partners te mogen verwelkomen op onze reis. Deze transactie is een belangrijke mijlpaal in onze ‘asset-light’-groeistrategie en ondersteunt onze ontwikkelingsdoelstellingen op de lange termijn, terwijl we ons unieke, impactgedreven hospitality-model in heel Europa blijven uitbreiden. We exploiteren al 21 vlaggenschipvestigingen in belangrijke Europese steden, van Glasgow tot Rome, met nieuwe hubs in ontwikkeling in Lissabon en Turijn en plannen in uitvoering in Edinburgh, Parijs, Milaan en Rotterdam. Dit partnerschap biedt een sterke basis voor de volgende fase van onze Europese expansie.”
— Denis Montrelay, Group CFO en CIO, The Social Hub
ARESAF Strategie in Europa
Rockfield en Ardian bouwen met hun strategie aan een gevarieerde portefeuille van hoogwaardige assets in Europese markten, met name Duitsland, Nederland, Italië, Spanje, Portugal en Frankrijk. De focus ligt op vooruitstrevende woon- en kennishubs waar de vraag naar studentenhuisvesting groot is en het aanbod beperkt. Deze markten kenmerken zich door een sterke concentratie van universiteiten, een groeiende studentenpopulatie en een beperkt bestaand aanbod aan PBSA-woningen. De strategie heeft een Core Plus-focus en beoogt waarde te creëren door de operationele prestaties van de assets te verbeteren en hun bijdrage aan de wereldwijde vermindering van broeikasgasemissies te vergroten, in lijn met het Klimaatakkoord van Parijs.
“The Social Hub is een uniek hybride hospitality-merk en een toonaangevende exploitant binnen een van de aantrekkelijkste vastgoedsegmenten van Europa, waar wonen voor studenten en professionals, lifestyle, hospitality en community samenkomen. De vestiging in Berlijn is een eersteklas asset die inkomsten van institutionele kwaliteit biedt met een aantrekkelijk risk-adjusted return profile, ondersteund door een beproefd exploitatieplatform en een duurzame vraag. We zijn verheugd om een strategisch partnerschap met The Social Hub aan te gaan en onze samenwerking uit te breiden naar het bredere platform.”
— Nico Rheims, Managing Director Real Estate, Ardian
