Madrid, 3 maart 2025 – De acquisitie is de tweede investering door Rockfield’s & Ardian Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) strategie, die in oktober 2024 van start ging met een initiële toezegging van €500m van CBRE Investment Management’s Indirect Strategies. Cristóbal de Moura bestaat uit een volledig bezette studenten accommodatie met 347 bedden en een kantoorgebouw van ca. 3.600 m², beide met ambitieuze ESG-certificaten die het LEED Platinum- en WiredScore-certificaat hebben behaald. Het pand werd tussen 2021 en 2023 ontwikkeld door Henderson Park en Hines en verwelkomde studenten vanaf 2024 onder het merk Aparto.
Tweede investering Pan-Europese strategie
Rockfield, een verticaal geïntegreerd platform voor studentenhuisvesting, en Ardian, een wereldwijd toonaangevende particuliere investeringsmaatschappij, kondigen met trots de aankoop aan van Cristóbal de Moura, een studentenhuisvestingscomplex met 347 bedden in Barcelona. Dit is de eerste gezamenlijke aankoop van Rockfield en Ardian in Spanje.
Het pand werd verkocht door Henderson Park, een internationaal private equity vastgoedbedrijf, en Hines, een internationaal vastgoedbedrijf, die de ultramoderne faciliteit ontwikkelden na het identificeren van de zeer aantrekkelijke vraag- en aanboddynamiek in de studentenhuisvestingssector van Barcelona.
Dit is de tweede investering via de pan-Europese strategie van Rockfield en Ardian, die zich richt op Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) en werd gelanceerd in oktober 2024. Deze acquisitie volgt op de aankoop van een studentenresidentie in Florence, die in november 2024 werd aangekondigd.
De aankoop van Cristóbal de Moura is in lijn met de core-plus focus van Rockfield en Ardian’s pan-Europese strategie, die erop gericht is waarde te creëren door de operationele prestaties van assets te verbeteren en bij te dragen aan de vermindering van CO2-uitstoot in lijn met de Overeenkomst van Parijs. De strategie heeft een actieve pijplijn in Frankrijk, Duitsland, Italië, Spanje en Nederland, met een beschikbare investeringscapaciteit van ongeveer € 800 miljoen, en zal de investeringscommitment in 2025 verder uitbreiden.
“Het verwerven van een volledig bezet object in een aanbodbeperkte en veelgevraagde markt als Barcelona past in onze strategie om ons PBSA-platform in heel Europa uit te breiden. Deze investering weerspiegelt onze sterke overtuiging in de lange termijn fundamenten van de PBSA-sector. We kijken ernaar uit om onze positie op de Spaanse markt verder te versterken en nieuwe maatstaven te zetten voor uitmuntendheid in studentenhuisvesting.”
– Josep Franch Bellmunt, investment director – Zuid-Europa, Rockfield.
Locatie en voorzieningen
Cristóbal de Moura ligt in de innovatiewijk van Barcelona, 22@, en biedt een moderne woonervaring voor studenten. Het pand beschikt over eersteklas voorzieningen zoals een bioscoopzaal, fitnessruimte, yogastudio, zwembad en studieruimten. Het pand beschikt ook over een houten kantoorgebouw van ca. 3.600 m², die beide het LEED Platinum en WiredScore certificaat hebben behaald, wat hun ambitieuze ESG-certificering weerspiegelt.
Cristóbal de Moura heeft een uitstekende locatie binnen 22@, het innovatiedistrict van Barcelona. Het pand biedt een moderne woonervaring voor studenten met eersteklas voorzieningen, waaronder een bioscoopzaal, fitnessruimte, yogastudio, zwembad en studieruimten. Deze overname versterkt het streven van Ardian en Rockfield om studentenhuisvesting van hoge kwaliteit te bieden in belangrijke Europese markten.
Cristóbal de Moura bestaat uit een volledig bezet studenten accommodatie met 347 bedden en een kantoorgebouw van ongeveer 3.600 m² hout. Henderson Park en Hines verwierven de locatie in 2019 en begonnen in 2021 met de bouw. Het pand, dat wordt geëxploiteerd onder het Aparto-merk van Hines, opende zijn deuren voor studenten in januari 2024 en heeft sindsdien een sterke bezettingsgraad, wat de robuuste vraag in de groeiende studentenhuisvestingssector van Barcelona weerspiegelt.
We zijn er trots op dat een van de eerste acquisities binnen onze pan-Europese PBSA-strategie is afgerond in Spanje. Het is een belangrijke markt voor ons en Barcelona, met zijn dynamiek en grote vraag van studenten in combinatie met een beperkt aanbod van kwaliteitsaccommodatie, vormt een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid. Dit pand sluit perfect aan bij onze investeringsdoelstellingen en voldoet aan de hoogste internationale normen op het gebied van kwaliteit en duurzaamheid.
– Edmund Eggins, Managing Director Real Estate, Ardian.
“We zijn in 2018 begonnen met de ontwikkeling van Cristóbal de Moura en identificeerden een vraag naar hoogwaardige, speciaal gebouwde studenten accommodatie, zowel van studentengebruikers als van strategische investeerders die willen investeren in PBSA-vastgoed van de nieuwste generatie. Cristobal de Moura is een succesvol antwoord op deze trends, ondanks de tegenwind van COVID en de inflatie van de bouwkosten. We hebben er alle vertrouwen in dat het in de handen van zijn nieuwe eigenaren optimale prestaties zal blijven leveren.”
– Christophe Kuhbier, hoofd investeringen – Europa, Henderson Park.
Rockfield en Ardian werden bijgestaan door CBRE als commercieel en technisch adviseur, Garrigues en Linklaters als juridisch en fiscaal adviseur, en PwC als financieel adviseur.
Henderson Park en Hines werden bijgestaan door Cushman & Wakefield als commercieel adviseur, Ashurst als juridisch en fiscaal adviseur en Deloitte als financieel adviseur.
Rockfield werkt samen aan de pan-Europese PSBA-strategie met:
• Ardian
• CBRE IM
