Amsterdam/Milaan/Bologna, 4 maart 2025 – Rockfield Real Estate, een verticaal geïntegreerd woonplatform en Ardian, een wereldwijd toonaangevende private investeringsmaatschappij, kondigen aan dat zij een nieuwe investering hebben afgerond als onderdeel van hun pan-Europese strategie gericht op Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), na hun eerste investering in Florence afgelopen november en een recente in Barcelona.
Gebouw & locatie
Laude Living is een zeer innovatief en duurzaam nieuwbouwproject gelegen aan de Via Serlio 26/2, in het centrum van Bologna, op slechts 10 minuten van het centraal station en gemakkelijk bereikbaar vanuit het universiteitsdistrict van de stad.
De verkoper, Stonehill, voltooide de bouw van het pand in 2022. Stonehill was een van de eerste nieuwkomers in de Italiaanse PBSA-sector en heeft tot op heden 1100 kamers opgeleverd. Het is ook actief op de Oostenrijkse en Duitse studentenmarkten. Het staat op het punt om te beginnen met de bouw van twee andere studentenontwikkelingen in vooraanstaande Italiaanse universiteitssteden, met in totaal 1050 kamers, en heeft zich verzekerd van verschillende andere pijplijnprojecten in een eerder stadium van het planningsproces.
“Vanuit een beleggingsperspectief past dit object perfect in onze portefeuillestrategie. Het vergroot onze geografische spreiding, met een evenwichtige blootstelling aan gevestigde en opkomende Europese universiteitsmarkten. Met Laude Living Bologna’s eersteklas positionering en best-in-class voorzieningen, verwachten we een stabiele bezettingsgraad en sterke huurrendementen, wat zal leiden tot inkomstengroei op lange termijn en vermogensgroei”.
– Juan Acosta, Partner & CIO, Rockfield
Duurzaam en comfortabel design
De studentenresidentie, die voldoet aan de hoogste internationale normen en LEED Gold gecertificeerd is, beslaat 16 bovengrondse verdiepingen en een kelder, met een totale oppervlakte van ongeveer 20.000 m². Het biedt plaats aan meer dan 500 bedden, met een bezettingsgraad van bijna 100%.
Studenten kunnen gebruik maken van verschillende gemeenschappelijke ruimtes zoals een lounge, studieruimtes, serviceruimtes, receptie, postkamer, fitnessruimte, bioscoopruimte, yogaruimte en wasserette. De kamers zijn gestructureerd als volledig zelfstandige studio-appartementen, met een eigen keuken en badkamer. Het pand, ontworpen door TP Bennet, een toonaangevend Brits bureau gespecialiseerd in studentenwoningen, heeft een modern en uitnodigend interieur met ruimtes die worden gekenmerkt door natuurlijk licht om maximaal comfort voor de studenten te garanderen.
“De aankoop van Laude Living Bologna sluit perfect aan bij het groeimodel van ons evergreen fonds. Onze investeringshorizon op lange termijn en het eeuwigdurende karakter van ons fonds bieden de flexibiliteit om premium activa voor onbepaalde tijd aan te houden, waardoor de waarde in de loop der tijd wordt gemaximaliseerd en betrouwbare, risicogecorrigeerde rendementen worden behaald”.
-Josep Franch Bellmunt, Investment Director – Zuid-Europa, Rockfield
Investeringspijplijn
Bologna is de derde acquisitie door Ardian en Rockfield in lijn met hun strategische focus op grote universiteitssteden in Europa. Dit wordt ondersteund door een actieve investeringspijplijn in Italië, Nederland, Spanje, Duitsland en Frankrijk, samen met ongeveer €800 miljoen aan droog kruit, gericht op het opbouwen van een portefeuille met studentenhuisvesting van hoge kwaliteit. De sector voor studentenhuisvesting is een van de belangrijkste vastgoedsegmenten waar aanzienlijke ingrepen nodig zijn om de kloof tussen de groeiende vraag van universiteitsstudenten en het bestaande aanbod te overbruggen. Italië heeft een van de laagste aanbod van studentenwoningen in Europa en ziet een gestage toename van het aantal studenten, een geleidelijke stijging van het aantal inschrijvingen aan universiteiten en een instroom van internationale studenten.
“Onze visie is het ontwikkelen van een pan-Europese portefeuille van moderne, duurzame en innovatieve studentenwoningen die voldoen aan de behoeften van studenten die zich steeds meer richten op de kwaliteit van leven en het milieu. We investeren in faciliteiten die functionele leefruimtes bieden en stimulerende, collaboratieve omgevingen creëren om het welzijn van studenten te bevorderen. Met onze toewijding aan belangrijke universiteitssteden zoals Bologna willen we investeren in baanbrekende projecten en onze investeerders een beleggingscategorie met een hoog rendement bieden”.
-Rodolfo Petrosino, hoofd vastgoed Zuid-Europa, Ardian
“De studentenhuisvestingssector in Italië heeft de afgelopen jaren een sterke groei doorgemaakt, waarbij het aantal internationale studenten de afgelopen vijf jaar met gemiddeld 7,3% is gestegen. Universiteitssteden, zoals Bologna, bevinden zich in het centrum van deze groeiende vraag, waardoor een unieke kans ontstaat voor investeringen in moderne, duurzame faciliteiten die voldoen aan de behoeften van een nieuwe generatie studenten. Bologna alleen al ontvangt jaarlijks meer dan 100.000 studenten, met een toenemend aantal internationale studenten die niet alleen worden aangetrokken door de artistieke schoonheid van ons land, maar ook door de betaalbare kosten voor levensonderhoud en het onderwijs van hoge kwaliteit”.
-Matteo Minardi, hoofd vastgoed Italië en managing director, Ardian
De pan-Europese investeringsstrategie gewijd aan Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) is ontstaan uit de samenwerking tussen Ardian en Rockfield, met een aanzienlijke initiële toezegging van CBRE Investment Management.
Rockfield werkt samen aan de pan-Europese PSBA-strategie met:
• Ardian
• CBRE IM
