Als Asset Manager bij Rockfield ben je verantwoordelijk voor het maximaliseren van de waarde en prestaties van een portefeuille van vastgoedobjecten in heel Nederland. Je fungeert als schakel tussen de beleggingsstrategie en de operationele uitvoering, waarbij je ervoor zorgt dat de vastgoedobjecten aan de financiële doelstellingen voldoen en tegelijkertijd inspelen op de marktdynamiek en de vraag van huurders. Hoewel je focus vooral op financiële en strategische aspecten ligt, houd je toezicht op de staat van de vastgoedobjecten en de onderhoudsplanning op lange termijn, coördineer je CAPEX-initiatieven en zorg je voor de juiste balans tussen kostenbeheersing, kwaliteit van de vastgoedobjecten en waardecreatie, in nauwe samenwerking met het vastgoed- en technisch beheer.
Prestaties en strategie van het vastgoed
- Bedrijfsplannen op activaniveau ontwikkelen en bijhouden in nauwe samenwerking met het portefeuillebeheer en het hoofd van het vermogensbeheer, en deze regelmatig herzien en bijwerken om rekening te houden met veranderende marktomstandigheden, de prestaties van de activa en strategische prioriteiten.
- Prestatiebeoordelingen voor de gehele portefeuille leiden, oorzaken van ondermaatse prestaties identificeren en tactische maatregelen aanbevelen.
- Deelt periodiek feedback uit de operationele portefeuille met de acquisitieteams over diverse underwriting- en due diligence-activiteiten.
- Zorgt voor naleving van gezondheids- en veiligheidsnormen, ESG-normen en regelgevende standaarden.
- Identificeert mogelijkheden voor toegevoegde waarde en stimuleert de implementatie daarvan.
- Voert hold/sell-analyses uit en ondersteunt investeringsbeslissingen.
- Zorgt ervoor dat commerciële prijsbeslissingen nauwkeurig worden weerspiegeld in de operationele systemen binnen de gehele portefeuille.
Financieel en operationeel toezicht en rapportage
- Toezicht houden op de maandelijkse en driemaandelijkse rapportage over vastgoedobjecten.
- Samenwerken met de financiële afdeling om de nauwkeurigheid van de gegevens te waarborgen.
- De operationele en financiële prestaties monitoren en analyseren (bezettingsgraad, AMR, NOI, marges).
- De prestaties van vastgoedobjecten vergelijken met interne doelstellingen en externe vergelijkbare objecten.
- Operationele en financiële risico’s identificeren en beperken.
- Zorgen voor een soepele integratie van nieuw verworven vastgoedobjecten.
Technisch & CapEx
De toestand van de activa bewaken en zorgen voor een passende onderhoudsplanning op lange termijn
- De toestand van de activa bewaken en zorgen voor een passende onderhoudsplanning op lange termijn
- Een evenwicht vinden tussen kostenbeheersing, waardecreatie en de kwaliteit van de activa
- De planning van kapitaaluitgaven en investeringsstrategieën voor de levenscyclus coördineren (inclusief een coördinerende rol ten opzichte van externe partijen bij grotere CapEx-projecten).
Forecasting & Market Insight
- De marktdynamiek volgen, waaronder trends in vraag en aanbod, veranderingen in de gemiddelde huurprijs (AMR) en macro-economische factoren.
- Gebruikmaken van dashboards en gegevens van derden om de strategie te onderbouwen.
- Trends op de Nederlandse markt voor woon- en studentenhuisvesting volgen.
- Huurbenchmarking en concurrentieanalyses uitvoeren.
Inzicht krijgen in regelgevingskaders (bijv. huurprijsregulering, ESG, huisvestingsbeleid).
ESG & Duurzaamheid
- ESG-initiatieven aansturen (energie-efficiëntie, certificeringen, maatschappelijke impact).
- Ervaring met BREEAM, CRREM en GRESB is een pluspunt.
- Zorgen voor naleving van de Nederlandse en EU-duurzaamheidsregelgeving.
- ESG integreren in de bedrijfsplannen voor vastgoed.
Coördinatie met belanghebbenden
- Fungeren als belangrijkste contactpersoon tussen interne afdelingen en externe partners.
- Bevorderen van functieoverschrijdende samenwerking.
- Het vermogensbeheer vertegenwoordigen in interne commissies en bij beleggingsbeoordelingen.
Vereisten: ervaring en vaardigheden
- 5 jaar ervaring in vastgoedvermogensbeheer of beleggingsbeheer.
- Ruime ervaring in de woning- en woonsector, bij voorkeur inclusief PBSA.
- Grondige kennis van financiële modellering en vastgoed-KPI’s.
- Ervaring in de samenwerking met exploitanten en vastgoedbeheerders.
- Kennis van de Nederlandse huurwetgeving (Woningwaarderingsstelsel).
- Ervaring met value-add- of herpositioneringsstrategieën.
Opleiding
- Bachelorsdiploma of masterdiploma in vastgoed, financiën, economie of een verwant vakgebied.
Technische vaardigheden
- Geavanceerde kennis van Excel, financiële analyse en PowerBI.
- Kennis van waarderingsmethoden (DCF, rendementsanalyse).
- Bekendheid met rapportagetools en vastgoedbeheersystemen.
Soft skills
- In staat zijn om zelfstandig te werken en slechts minimale begeleiding nodig te hebben.
- Uitstekende mondelinge en schriftelijke communicatieve vaardigheden.
- Uitstekende interpersoonlijke vaardigheden.
- In staat zijn om creatief te denken en bij te dragen aan het succes van projecten.
- In staat zijn om diverse taken binnen een strak tijdschema te beheren.
- In staat zijn om vastgoed vanuit een strategisch perspectief te analyseren.
- Goed georganiseerd en met veel oog voor detail.
Talen
- Engels en Nederlands (vereist).
Over Rockfield
Rockfield is een toonaangevende Europese investeringsmanager die duurzame huisvestingsoplossingen creëert voor jonge professionals en studenten. Vanaf het begin heeft Rockfield ervoor gekozen om alle aspecten van vastgoedbeheer in eigen beheer te houden, van projectontwikkeling en acquisitie tot investeringsmanagement en vastgoedbeheer. Dankzij deze aanpak kan Rockfield oplossingen op maat bieden die voldoen aan de unieke behoeften van zowel investeerders als huurders. De toekomst van Rockfield is gericht op uitbreiding, zowel in Nederland als in heel Europa, met een blijvende nadruk op duurzaamheid en gemeenschapsvorming.
Interesse in de functie van Asset Manager?
Klaar om het Asset Team van Rockfield te versterken? Stuur je cv en motivatie naar guido.maarsman@rockfieldrealestate.com
