Amsterdam, 1 mei 2025 – Rockfield Real Estate, een geïntegreerd investeringsplatform gespecialiseerd in het creëren van kwalitatief hoogwaardige en duurzame woonoplossingen voor young professionals en studenten, en Ardian, een wereldwijd toonaangevende private investeerder, hebben het studentencomplex Minervahaven in de Amsterdamse Houthavens verworven. De aankoop maakt deel uit van hun pan-Europese PBSA-strategie. De transactie behoort tot de grootste PBSA-deals in Nederland ooit, gemeten naar bruto activawaarde (GAV).
Vierde investering Ardian Rockfield European Student Accommodation Fund
Het fonds werd opgericht in oktober 2024 en doet nu, zes maanden later, zijn vierde investering. Eerder werden studentencomplexen in Florence, Bologna en Barcelona verworven. In totaal is er inmiddels voor meer dan €300 miljoen aan kapitaal geïnvesteerd. CBRE Investment Management’s Indirect Strategies leverde een initiële bijdrage van €500 miljoen. De fondswerving verloopt voorspoedig. In het tweede kwartaal van 2025 worden extra toezeggingen van totaal €300 miljoen verwacht. Het fonds mikt op een totaal volume van €1 miljard eind 2025.
Minervahaven werd gekocht van het family office Rinkelberg Capital. Het complex is in 2020 ontwikkeld en sindsdien beheerd door Student Experience, dat ook in de toekomst verantwoordelijk blijft voor het beheer.
“Minervahaven is het kroonjuweel van onze pan-Europese PBSA-investeringsstrategie met Ardian. De sterke duurzaamheidskenmerken en de hoge kwaliteit van de woonruimtes zijn precies het type vastgoed waar wij naar op zoek zijn. We willen hiermee het leidende studentenhuisvestingsplatform van Europa bouwen. Deze acquisitie onderstreept ook de ontwikkel- en beheerexpertise van Student Experience. De enorme vraag naar studentenwoningen in Nederland, die structureel groter is dan het beschikbare aanbod, blijkt wel uit het feit dat alle studio’s bij Minervahaven binnen twee dagen na online publicatie voor het studiejaar 2024/25 zijn verhuurd.”
-Wouter van den Eijnden, CEO van Rockfield
Meest duurzame PSBA project in Europa & strategische ligging
Minervahaven ligt op een strategische locatie in de Houthavens, aan het IJ en ten westen van Amsterdam Centraal. Het complex heeft een bruto vloeroppervlak van 25.060 m² en bestaat uit 596 moderne, volledig gemeubileerde studio’s met eigen keuken en badkamer. Daarnaast is er 300 m² kantoorruimte en zijn er uitgebreide gedeelde voorzieningen. Die omvatten onder meer een fitnessruimte, bioscoop, co-workingruimtes, een dakterras en een groene binnentuin.
De locatie is uitstekend verbonden met de rest van de stad. Zo ligt het nabij de 17e-eeuwse grachtengordel (UNESCO-werelderfgoed), en is het eenvoudig bereikbaar met de veerpont vanaf Amsterdam-Noord.
Minervahaven werd door The Class Foundation erkend als ‘Meest duurzame PBSA-project in Europa’ en heeft een BREEAM ‘Excellent-in-use’ certificering.
PSBA-strategie Rockfield & Ardian in Europa
De strategie van Rockfield en Ardian richt zich op het opbouwen van een gediversifieerde portefeuille van hoogwaardige activa in Europese markten waar de vraag naar studentenhuisvesting groot is en het aanbod beperkt. De focus ligt op landen als Duitsland, Nederland, Italië, Spanje, Portugal en Frankrijk, met name in universiteitssteden waar het aantal studenten snel groeit en PBSA-aanbod schaars is.
Het fonds investeert primair in bestaande, inkomsten genererende objecten. Daarnaast worden ook selectieve aankopen in aanbouw en voorfinancieringstrajecten overwogen. Daarmee willen de partijen waarde creëren via de ontwikkeling van nieuwe, hoogwaardige studentenwoningen.
De core+ strategie is erop gericht de operationele prestaties van de objecten te verbeteren. Tegelijkertijd is er aandacht voor verduurzaming en het terugdringen van CO₂-uitstoot, in lijn met de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs.
“Deze acquisitie onderstreept onze ambitie om Ardian’s aanwezigheid in de PBSA-sector in Noord-Europa aanzienlijk te vergroten. Vooral in Nederland en de veelbelovende Duitse markt zien wij grote kansen om te investeren in duurzame, hoogwaardige huisvesting die aansluit op de behoeften van studenten én steden. Dankzij onze langetermijnvisie, operationele expertise en sterke pijplijn willen wij een sleutelrol spelen in de toekomst van studentenhuisvesting in Europa.”
-Bernd Haggenmüller, Senior Managing Director Real Estate bij Ardian
Rockfield en Ardian werden bijgestaan door Savills (commercieel adviseur), MC2 (technisch adviseur), Van Doorne en Linklaters (juridisch adviseur), en PwC (fiscaal adviseur). Rinkelberg Capital en Student Experience werden geadviseerd door Van Lanschot Kempen (financieel adviseur) en Loyens & Loeff (juridisch adviseur).
