Amsterdam, 3 juni 2025 – Rockfield, een verticaal geïntegreerd vastgoedplatform en Ardian, een wereldwijd toonaangevende particuliere investeringsmaatschappij, versterken hun strategie voor Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) met een nieuwe investering van € 300 miljoen van CBRE Investment Management namens zijn Indirect Private Real Estate Division.
CBRE Investment Management vergroot betrokkenheid bij Europese PBSA-strategie tot €800 miljoen
CBRE Investment Management (CBRE IM), een toonaangevende wereldwijde investeringsmaatschappij in vastgoed, trad op als oprichtende investeerder in de PBSA-strategie van Ardian en Rockfield toen deze vorig jaar oktober werd gelanceerd. Met deze vroege vervolginvestering komt de totale investering van CBRE IM in de strategie op 800 miljoen euro.
Rockfield en Ardian streven naar de opbouw van een gediversifieerde portefeuille van hoogwaardige, Purpose-Built Student Accommodation Assets in toonaangevende universiteitssteden in continentaal Europa, waarbij zij zich richten op markten met een onevenwichtige vraag als gevolg van een stijgend aantal studenten en een structureel tekort aan aanbod, met name in Italië, Nederland, Spanje, Portugal, Duitsland en Frankrijk.
De strategie heeft in de eerste maanden een sterke impuls gekregen, met vijf voltooide acquisities tot nu toe, waarmee een gediversifieerde en groeiende startportefeuille van meer dan 3.000 bedden in heel Europa is opgebouwd. Dit omvat een volledig verhuurde locatie in Florence, een nieuw gebouwd complex met 500 bedden in het centrum van Bologna, een LEED Platinum-gecertificeerd project in Barcelona, het Minervahaven-project in Amsterdam, dat erkend is als het meest duurzame PBSA-project van Europa, en een gemengd project in Milaan dat zowel marktconforme als gesubsidieerde studentenwoningen biedt.
Bijna 100% van de initiële kapitaalverplichting van € 500 miljoen is al ingezet, en de komende maanden zullen nog vier acquisities in Frankrijk, Spanje en Nederland worden afgerond. Hiermee komt het platform op een totaal van 5.000 bedden.
Dit vroege succes toont de kracht van de gedisciplineerde investeringscriteria van de strategie en het vermogen om snel en nauwkeurig te handelen.
Met € 800 miljoen aan eigen vermogen dat nu aan de strategie is toegezegd, wat neerkomt op een investeringscapaciteit van bijna € 1,3 miljard, en een groeiende pijplijn in heel Europa, zal de volgende fase zich richten op uitbreiding van de aanwezigheid in belangrijke markten, waaronder momenteel onontgonnen markten zoals Duitsland.
De strategie heeft een Core+ profiel met een focus op inkomsten genererende activa in steden met een beperkt aanbod, ter ondersteuning van de oplevering van nieuwe, ‘best-in-class’ studentenwoningen.
“We zijn enorm trots op het platform dat we samen met Ardian hebben opgezet, waarmee we snel kapitaal kunnen inzetten zonder concessies te doen aan kwaliteit. Ons interne model voor investeringen, ontwikkeling, exploitatie en vermogensbeheer is strategisch ontworpen om op grote schaal te zoeken, uitvoeren en leveren op een manier die aansluit bij de sociale en milieunormen die instellingen en eindklanten steeds meer verwachten. De hernieuwde toezegging van CBRE IM is een krachtige bevestiging van het model dat we hebben opgebouwd en de kansen die voor ons liggen. We zijn dankbaar voor het hernieuwde vertrouwen dat de huidige en toekomstige investeerders in ons stellen.”
-Juan Manuel Acosta, CIO Rockfield Real Estate
Duurzaamheid als kern van de PBSA-strategie
Duurzaamheid is verankerd in de aanpak van het platform. Alle activa streven naar of hebben toonaangevende ESG-certificeringen behaald, zoals BREEAM en LEED, en streven naar afstemming op de doelstellingen van het Akkoord van Parijs. In de hele portefeuille zijn ontwerp- en renovatiestrategieën geïntegreerd die rekening houden met klimaatrisicobeoordeling, de aankoop van hernieuwbare energie en een leefomgeving waarin welzijn centraal staat. Het platform houdt ook actief toezicht op de sociaaleconomische impact, waaronder betaalbaarheid en toegankelijkheid, waarmee het zijn engagement voor verantwoorde stedelijke ontwikkeling versterkt.
“Dat we ons startkapitaal zo snel volledig hebben ingezet en dat CBRE IM zijn blootstelling eerder dan gepland heeft vergroot, geeft een heel duidelijk signaal. Het bevestigt dat onze visie, timing en activiteiten sterk aansluiten bij de behoeften van investeerders en de markt. We hebben deze strategie gelanceerd om een structurele kloof in de Europese stedelijke woonbehoeften op te lossen, en dit momentum laat zien dat we resultaten boeken.”
-Matteo Minardi, Ardian
“De markt voor studentenhuisvesting in continentaal Europa blijft een aantrekkelijke en veerkrachtige groeimogelijkheid. We zijn verheugd dat ons kapitaal strategisch wordt ingezet om een hoogwaardige portefeuille van studentenwoningen samen te stellen in Europese steden met een tekort aan aanbod en een sterke vraag. Deze extra toezegging onderstreept onze langetermijnvisie op deze activaklasse en versterkt onze thematische beleggingsaanpak.”
-Line Verroken, Head of Living Investments, EMEA, CBRE IM Indirect private real estate
