Parijs/Madrid, 23 januari 2026 – Rockfield en Ardian, kondigen een aanzienlijke versnelling aan van hun strategie voor speciaal gebouwde studentenhuisvesting (PBSA) met de gelijktijdige ondertekening van drie grote transacties in Italië, Frankrijk en Spanje. Sinds de lancering in het vierde kwartaal van 2024 is de strategie zeer actief geweest met investeringen in heel Europa. Vooruitkijkend naar 2026 is er een sterke, geavanceerde pijplijn in de verschillende landen, wat erop wijst dat het investeringstempo even actief zal blijven als vorig jaar.
Eerste acquisitie in Frankrijk: een PBSA-project met 327 bedden in Bordeaux
Ardian en Rockfield hebben de overname getekend van een project met 327 bedden in de eco-wijk Bastide Niel in Bordeaux, hun eerste PBSA-transactie in Frankrijk. Het object, dat onder een VEFA-structuur is gekocht van Legendre Immobilier, zal in 2028 zijn eerste studenten verwelkomen. Het project omvat meer dan 500 m² aan gemeenschappelijke ruimtes (co-working, lounge, fitnessruimte, speelkamer, gedeelde keukens, fietsenstalling, terrassen) en meer dan 1.000 m² aan aangelegde tuinen.
Het project beoogt te voldoen aan de hoogste milieunormen: NF HQE 7* (uitstekend), RE2020-conformiteit, EPC B, en zonnepanelen die voorzien in een groot deel van de energiebehoefte van het project.
Het pand ligt in de eco-wijk Bastide Niel, een gemengd herontwikkelingsgebied, op 5 minuten lopen van belangrijke openbaarvervoersroutes, met directe toegang tot het stadscentrum.
Bordeaux is de vijfde grootste studentenstad van Frankrijk, met meer dan 100.000 studenten in de stad en omgeving, maar toch blijft het een van de steden met het grootste tekort aan studentenhuisvesting. Dit project heeft tot doel zowel sociale waarde als economische veerkracht op lange termijn te bieden.
“Met drie selectieve transacties voegen we in één keer 1.500 eenheden toe aan onze portefeuille, waarmee we onze Europese aanwezigheid versterken en onze eerste stap zetten in Frankrijk. In een markt met sterke vraag zien we duidelijke kansen door het structurele tekort aan kwalitatief hoogwaardig studentenaanbod.”
— Mats Bartels, Investment Director Northern Europe, Rockfield
Barcelona – Aparto Pallars is een studentenhuisvestingscomplex met 750 bedden in de innovatiewijk 22@ van Barcelona
Ardian en Rockfield hebben Aparto Pallars overgenomen, een residentie met 750 bedden in de innovatiewijk 22@. Het complex, dat zich uitstrekt over vijf onderling verbonden gebouwen en sinds 2022 in gebruik is, ligt op een strategische locatie in de buurt van verschillende instellingen voor hoger onderwijs, waaronder de Pompeu Fabra Universiteit en de Toulouse Business School. Dit is de derde acquisitie van PBSA in Spanje en versterkt de positie van het partnerschap als een van de toonaangevende investeerders in de regio. Door gebruik te maken van onze capaciteiten om meerdere typologieën en meer betaalbare prijzen aan te bieden in twee state-of-the-art projecten, kunnen we voldoen aan de uiteenlopende behoeften van studenten en tegelijkertijd onze positie als een van de toonaangevende investeerders in de regio versterken.
“Deze acquisitie onderstreept de kracht van onze pan-Europese PBSA-strategie en onze overtuiging in innovatiegedreven locaties als veerkrachtige, toekomstbestendige investeringsmarkten.”
— Josep Bellmunt, Investment Director Southern Europe, Rockfield
Milaan – Project Certosa, een zeer strategische toevoeging aan de PBSA-portefeuille van Ardian
Ardian en Rockfield versterken hun aanwezigheid in Italië met de ondertekening van een voorlopige overeenkomst voor de toekomstige aankoop van een nieuw project met 427 bedden in viale Certosa, Milaan. Met deze transactie bereikt het platform een portefeuille van 2.000 bedden in Italië en positioneert het zich als marktleider. De verkoper is een SPV die gezamenlijk eigendom is van Keystone Investments en Mediterranea Immobiliare.
Het pand, gelegen in een snel evoluerende stadswijk, zal worden omgevormd tot een duurzame studentenresidentie met uitstekende verbindingen naar de Bovisa Politecnico Universiteit van Milaan. Het gebouw zal worden herontwikkeld tot een ultramodern PBSA-project, met een breed scala aan hoogwaardige voorzieningen, waaronder studieruimtes, binnen- en buitenfitnessruimtes, padel- en basketbalvelden, een bioscoopzaal, speelruimtes en aangelegde gemeenschappelijke ruimtes, allemaal ontworpen om het welzijn, de sociale interactie en een evenwichtige levensstijl van studenten te bevorderen. Het project streeft naar LEED Gold- en EPC A-milieucertificeringen. Deze transactie versterkt het vertrouwen van het platform in de Italiaanse markt en vormt een aanvulling op een reeds sterke portefeuille, welke assets omvat in Florence, Bologna en Milaan, enkele van de Europese studentenmarkten met de grootste aanbodbeperkingen.
“Onze eerste PBSA-investering in Frankrijk is een belangrijke mijlpaal binnen ons pan-Europese platform. Bordeaux combineert sterk academisch momentum met een structurele behoefte aan nieuwe studentenhuisvesting.”
— Omar Fjer, Head of Real Estate France & Managing Director, Ardian
“De investering in Viale Certosa versterkt onze positie in Italië en brengt de PBSA-portefeuille naar 2.000 bedden, waarmee wij inspelen op het structurele aanbodtekort in de belangrijkste universiteitssteden.”
— Luca Migliaccio, Managing Director Real Estate, Ardian
