Amsterdam, 21 mei 2026 — Rockfield Real Estate en Pensioenfonds ABP gaan betaalbare en duurzame woningen voor studenten en starters in Nederland ontwikkelen. Met een startkapitaal van €350 miljoen willen de partijen de komende jaren meer dan 2.000 woningen realiseren in Nederlandse studentensteden. De investeringen worden gedaan via de nieuw opgerichte Student & Starter Social Living Venture (SSLV).
Studenten & starters
In vrijwel alle Nederlandse studentensteden is sprake van een structureel tekort aan betaalbare woningen voor studenten en starters. Dit tekort belemmert niet alleen de toegang tot onderwijs en werk, maar zet ook de doorstroming op de woningmarkt onder druk. Studenten en starters die geen passende woning vinden, blijven noodgedwongen thuis wonen of bezetten woningen die bestemd zijn voor andere doelgroepen. Tegelijkertijd moet ook binnen de doelgroep zelf doorstroming mogelijk zijn, van student naar starter, van starter naar gezin. Door voor elke fase te bouwen, ontstaat er beweging in de hele keten. Door te investeren in grootschalige wooncomplexen van doorgaans 250 tot 500 woningen met gemeenschappelijke voorzieningen in de Nederlandse steden met de grootste woningtekorten willen ABP en Rockfield bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod en het verbeteren van de doorstroming. Deze complexen onderscheiden zich door een geïntegreerd woonconcept: een zelfstandige woonruimte voor de huurder, aangevuld met gemeenschappelijke ruimtes voor studie, sport en ontmoeting, een eigen community manager die bewoners kent, activiteiten organiseert en ervoor zorgt dat een gebouw geen anoniem complex is maar een levendige woongemeenschap waar mensen elkaar vinden en zich thuis voelen.
“Met de SSLV-strategie kunnen we in de praktijk brengen waar we al jaren in geloven: het creëren van betaalbare, goed beheerde woningen in een sector die kampt met een ernstig tekort. Studenten en young professionals verdienen meer dan alleen een kamer; ze verdienen een plek waar ze zich thuis voelen en deel uitmaken van een gemeenschap. Voor SSLV zoeken we partnerschappen met projectontwikkelaars voor ontwikkelings- en turnkey-projecten waarmee we de kwaliteit van de gebouwen kunnen garanderen. Door het vastgoedbeheer en het community management in eigen beheer te houden, kunnen we die belofte op grote schaal waarmaken.”
-Wouter van den Eijnden, CEO Rockfield Real Estate
Sociaal & duurzaam
De samenwerking richt zich op de nieuwbouw voor studenten en starters in Nederland, waarvan het overgrote deel in het lagere en middensegment valt. Het woord ‘sociaal’ in de naam staat ook voor een woonconcept dat meer biedt dan alleen vier muren: gedeelde ruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen bevorderen sociale interactie en bieden bewoners een inspirerende leefomgeving. De woningen worden gerealiseerd in grootschalige wooncomplexen met aandacht voor gemeenschappelijke voorzieningen en een leefbare woonomgeving.
Alle projecten worden ontwikkeld volgens hoge duurzaamheidsnormen en streven minimaal BREEAM‑NL In‑Use Excellent en CRREM‑alignment na. Dit zorgt ervoor dat nieuwe woningen niet alleen betaalbaar zijn, maar ook energiezuinig, klimaatbestendig en geschikt voor de lange termijn. Voor elk project wordt een beoordeling uitgevoerd om te bepalen of het vastgoed in lijn is met het Klimaatakkoord van Parijs en bijdraagt aan een toekomstbestendige woningmarkt. Bewoners profiteren hiervan door middel van hoogwaardige gebouwen die over twintig jaar nog steeds goed functioneren.
“Door te investeren in betaalbare woningen voor starters en studenten realiseren we stabiele, lange termijnrendementen voor onze deelnemers én dragen we bij aan het verlichten van de woningnood. Als jonge mensen een eigen plek kunnen vinden, en daardoor meer mensen in een passende woning terecht komen, ontstaat er beweging in de hele keten. Deze belegging past in onze strategie om te investeren in projecten die de Nederlandse woningmarkt gezonder en veerkrachtiger maken.”
-Harmen van Wijnen, Bestuursvoorzitter Pensioenfonds ABP
