Amsterdam / Frankfurt / Parijs, 11 september 2025 – Rockfield Real Estate, een verticaal geïntegreerd Europees woonplatform, en Ardian, een wereldwijd toonaangevende private investeringsmaatschappij, hebben gezamenlijk een studentenhuisvestingsproject verworven in het kader van hun pan-Europese strategie voor Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). Rockfield acquireert hiermee de eerste asset in Duitsland en de ambitie heeft op korte termijn haar investeringen daar sterk uit te breiden.
Het project, onderdeel van de grootschalige gebiedsontwikkeling Blue Gate in Aken, omvat 300 studio-appartementen en circa 2.200 m² commerciële ruimte. De oplevering en ingebruikname staan gepland voor de zomer van 2026, met start verhuur voor het academisch jaar 2026/2027. Deze transactie markeert de eerste stap van Rockfield en Ardian in de Duitse studentenhuisvestingsmarkt en verstevigt hun positie in een van de meest concurrerende PBSA-markten van Europa.
“Met deze acquisitie zetten we een belangrijke stap in Duitsland, een markt die cruciaal is binnen onze Europese PBSA-strategie. Aken combineert een sterke academische reputatie met een internationale aantrekkingskracht en ligt bovendien op het snijpunt van Duitsland, België en Nederland. Samen met Ardian bouwen we verder aan een pan-Europees platform waarin studenten in toonaangevende steden toegang krijgen tot moderne, duurzame en hoogwaardige woonoplossingen. Dit project bevestigt onze ambitie om Rockfield’s positie als Nederlandse investeerder met internationale slagkracht verder uit te breiden.”
Juan Manuel Acosta – CIO, Rockfield Real Estate
Blue Gate Aken
Het studentencomplex maakt deel uit van Blue Gate, een gemengd stedelijk project direct naast het centraal station van Aken. Naast de studentenhuisvesting voorziet de ontwikkeling in kantoorruimte en een hotel.
Het complex bestaat uit twee onderling verbonden gebouwen met in totaal circa 8.400 m² bruto vloeroppervlak. Elk appartement van ongeveer 21 m² wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en ondersteund door hoogwaardige gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder ruim opgezette binnen- en buitenruimtes en een on-site serviceteam. Op de begane grond (2.900 m²) komen naast commerciële units ook diverse gemeenschappelijke functies voor bewoners. Inmiddels is al 80% van de commerciële ruimte verhuurd. Met circa 60.000 studenten, waaronder een sterk internationaal aandeel, geldt Aken als een belangrijk universiteitscentrum in Europa. De aanwezigheid van RWTH Aachen University en CBS International Business School versterkt de aantrekkingskracht en de groeiende vraag naar kwalitatieve studentenhuisvesting.
“De internationale component van Blue Gate was voor ons vanaf het begin doorslaggevend. De locatie, direct bij het station en in het hart van Europa, sluit perfect aan bij de ambities van Rockfield en Ardian. Wij zijn verheugd hen als nieuwe partners te verwelkomen en samen bij te dragen aan de verdere ontwikkeling van dit stedelijke project.”
Dirk Brockmann – Managing Director, HLG Real Estate
Europese strategie
Sinds de start in 2024 hebben Rockfield en Ardian samen al meer dan €700 miljoen geïnvesteerd in PBSA-projecten in steden als Maastricht, Leiden, Amsterdam, Bologna, Florence, Milaan en Barcelona. De gezamenlijke portefeuille omvat inmiddels circa 6.000 bedden en zal tegen eind 2025 doorgroeien naar een beoogde €1 miljard aan vermogen onder beheer.
De strategie richt zich op acquisities en selectieve forward deals in kernmarkten als Duitsland, Nederland, Italië, Spanje en Frankrijk – markten met een groeiende studentenpopulatie en structureel tekort aan moderne studentenhuisvesting. Duurzaamheid en ESG-criteria vormen daarbij een integraal onderdeel van de aanpak.
“De stap naar Duitsland is een logische volgende fase in onze pan-Europese strategie. Aken is door zijn ligging en universiteiten een zeer aantrekkelijke locatie voor studentenhuisvesting. Deze forward-deal past uitstekend bij onze focus om hoogwaardige assets te verwerven en langdurige waarde te creëren voor bewoners en investeerders.”
Nico Rheims – Managing Director Real Estate, Ardian
