Milaan, 13 mei 2025 – Rockfield Real Estate, een verticaal geïntegreerd vastgoedplatform, en Ardian, een wereldwijd toonaangevende private investeringsmaatschappij, consolideren hun positie in de sector met een nieuwe investering in Milaan als onderdeel van hun pan-Europese strategie gericht op Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). Ze tekenden een voorlopige koopovereenkomst voor de verwerving van aandelen in een bedrijfsvehikel dat wordt ondersteund door Blue Noble, een internationale vastgoed investeringsmanager, en Hines, een wereldwijd bedrijf gespecialiseerd in vastgoedinvestering, -ontwikkeling en -beheer.
Deze transactie betreft aparto Milan Durando, een complex gelegen aan de Via Giovanni Durando, in de wijk Bovisa, op korte loopafstand van de campus van het Politecnico di Milano. Het is de vijfde deal die Ardian en Rockfield in slechts zes maanden tijd hebben gesloten sinds de lancering van hun Europese PBSA-strategie. Met nog vier transacties in een vergevorderd stadium in Frankrijk, Spanje en Nederland die binnen de komende twee maanden zullen worden afgerond, zal het Europese platform in totaal 5.000 bedden beschikbaar hebben.
Durando
Het pand bestaat uit twee gebouwen met ongeveer 610 bedden. Het eerste gebouw, dat vanaf januari 2025 operationeel is, is al voor bijna 100% bezet, terwijl het tweede gebouw in september van dit jaar zal worden opgeleverd. Het hele complex, dat wordt beheerd door aparto – het beheerplatform van Hines voor speciaal gebouwde studentenhuisvesting – biedt een hoogwaardige, duurzame woonervaring die is afgestemd op de behoeften van studenten. Hiermee wordt aangetoond hoe zorgvuldig en innovatief beheer een belangrijke bijdrage kan leveren aan de waarde en aantrekkelijkheid van het vastgoed op de lange termijn. Het vastgoed biedt een rijk programma aan activiteiten en diensten die zijn ontworpen om jonge talentvolle gemeenschappen te versterken en hun band met het stedelijke en sociale weefsel van de stad te bevorderen.
“De strategie van Ardian en Rockfield is het creëren van een gediversifieerde portefeuille van kwalitatief hoogwaardige assets, verspreid over het Europese vasteland. De vraag naar studentenhuisvesting in Milaan is groot en er is een tekort door de groeiende studentenpopulatie. Deze acquisitie past perfect in onze strategie om ons te richten op acquisities en forward funding van best-in-class PBSA-plannen. Deze overname benadrukt onze duidelijke ambitie om een toonaangevende speler te worden in de PBSA-sector in Italië en Zuid-Europa”.
-Juan Manuel Acosta, CIO Rockfield Real Estate
Woonprogramma & duurzaamheid
Tot de accommodatiemogelijkheden behoren studio-appartementen met eigen keuken en badkamer, eenpersoonskamers met eigen badkamer in gedeelde appartementen en tweepersoonskamers met gedeelde keuken en badkamer. Daarnaast beschikt het complex over vele gemeenschappelijke ruimtes, zoals een lounge, bioscoopzaal, fitnessruimte, yogaruimte, studieruimtes, wasserette en receptie, allemaal ontworpen om socialisatie en welzijn te stimuleren. De studentenresidentie streeft naar een LEED Gold certificering en heeft een EPC A energieklasse, wat Ardian en Rockfield’s toewijding aan duurzaamheid en versterkt.
“Milaan blijft zich vestigen als een van de toonaangevende universitaire centra in Europa, met meer dan 200.000 ingeschreven studenten in het academisch jaar 2023/2024, waaronder een groeiend aandeel internationale studenten. In deze context is de vraag naar studentenhuisvesting veel groter dan het beschikbare aanbod. Onze nieuwe investering, gelegen in het hart van de wijk Bovisa, voorziet direct in deze behoefte door ongeveer 610 bedden aan te bieden in een moderne faciliteit die naadloos is geïntegreerd in het stedelijk weefsel. Het eerste gebouw is in de eerste maanden al voor bijna 100% bezet, wat de sterke interesse van de markt bevestigt. Deze ontwikkeling versterkt niet alleen een snelgroeiend gebied in de buurt van de Politecnico di Milano en goed bereikbaar met het openbaar vervoer , maar helpt ook de strategische rol van Milaan op de Europese kaart van studentenhuisvesting te versterken”.
-Matteo Minardi – Head of Real Estate Italy en Managing Director, Ardian
Locatie en gebiedsontwikkeling
Het pand is strategisch gelegen, heeft goede verbindingen met het centrum van Milaan en wordt bediend door het Milano Bovisa FS treinstation. Het gebied zal nog verder worden verbeterd door de toekomstige noordelijke Interquartier Metrotramway, waarvan de voltooiing wordt verwacht in 2026. De wijk Bovisa ontpopt zich als een snel groeiend gebied, dankzij de Polytechnische Universiteit van Milaan, het Bovisa Technologiepark, talloze start-ups, groene ruimten en een groeiend netwerk van diensten, waardoor het een van de meest dynamische knooppunten voor de studentengemeenschap is.
“Deze investering is een strategische stap in onze Europese langetermijnvisie op speciaal gebouwde studentenhuisvesting, een snelgroeiende sector die steeds meer centraal staat bij stedelijke transformatie. Met deze operatie in Milaan voltooien we onze vijfde investering in faciliteiten in internationale universiteitssteden, met als doel het aanbieden van moderne, duurzame en hoogwaardige huisvestingsoplossingen die zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften van nieuwe generaties. Voor ons betekent investeren in studentenhuisvesting bijdragen aan de ontwikkeling van meer inclusieve, innovatieve en groene steden, door studenten ruimtes te bieden die niet alleen functioneel maar ook stimulerend en milieubewust zijn”.
-Rodolfo Petrosino – Head of Real Estate Southern Europe, Ardian
